第118章 大项目（2 / 5）

始，陆续投入上百万的资金购入地皮，还投入上百万进行开发物业，他自认为手笔已经不小。

当然，说到底金城银行没有投资南鲸东路、黄浦滩路这样的核心资产，这些还是洋人在把持的，而且这些地方一亩地就是20~40万大洋，动辄就是数百万大洋，华资很难吃得下的。

陈光良说道：“哈同在南鲸路有一幅地皮，位置极好，而且方正，东临山东路、西近山西路、南出九江路、北沿南京路，约有9亩多地的样子。若是将其谈下来，修建一座百货大楼，并取名‘金城百货大厦’，这第一可以靠着收租获利，这第二可以打响金城银行的信誉和招牌，这第三可以为贵行的资金找一个出路，可谓一举三得。”

程子康闻言后，立即动心起来，他现在正是春风得意，被总部夸奖的时候，难免希望再立新功。

“光良怎么知道如此清楚，莫非你动心过，想用‘幸福家园’的模式，来发展这幅地皮？”

陷进不太可能，毕竟双方的等级差距巨大，只是单纯的好奇。

陈光良点点头，说道：“确实动心过，我算过一笔粗略的账。哈同当年购入这幅地皮，仅花了14万两白银，而如今这款地皮翻了十倍以上。倘若能将年租金谈到15~18万大洋一年，按季交租；再修建一座8层高的百货大楼，租金则可以收入在30万大洋，扣除地捐，一年也能获利5~10万大洋。”

程子康一听，连忙问道：“建筑资金预计要投资多少？”

陈光良说道：“45万以上，不过现在租房都需要顶手费，仅第一年的顶手费，就可以收到20~25万大洋。说到底，投资方最大的风险就是地租和地捐。”

这款地皮的租金，远远高于建筑费，毕竟南鲸路的地价一幕就是20~30万大洋。哈同的这幅地皮，价值在150~200万左右，每年租金不太可能低于15万的。

程子康很快冷静下来，说道：“确实很不错，但这种生意建筑工期起码得两年多时间，产生的租金就高达40万左右，成本也是大增。”

陈光良说道：“这是自然，风险是有的，毕竟租金太高，一旦这中间租赁不畅，贵行可能就会损失不菲。另外，金城银行毕竟不是百货领域的行家，像先施、永安的优势是很多的；所以要想保证租金的稳定，一定要布局好每层楼的格局，需要一种新的商业模式。”

程子康见陈光良做了很多功课，马上请教道：“什么样的商业模式？”

陈光良回道：“我取名为‘购物中心’模式，和传统的百货模式不同，购物